主题：五证、两书、三表买房前必须了解的事

想必有过购房经历，或正在购房的朋友都深有感触，房事水深，程序复杂，哪处不精心哪处易生麻烦。因此，尽早掌握有关知识，有助于顺畅置业安居乐活。本文搜集整理网上相关专业知识，旨在对相关常识提供相对专业的解读，期望对大家有所帮助。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“两书”，这是法律给予置业者的基本权利，也是对销售方的基本要求。

开发商交房时必须具备五证两书三表，正确合理的交易程序应当是：业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用，那么验房中我们就要弄清楚五证、两书、三表到底是什么？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“三表”是指《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者标明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”作为商品房买卖合同的补充约定，主要使用在房地产开发企业交付商品房时，是开发商向购房人提供对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
“三表”是开发商与购房人进行交接的主要依据，是验收中的重要文书。

一、 “五证”

1.国有土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证（欠图）


4.建筑工程施工许可证


5.商品房预售（销售）许可证

3.建设工程规划许可证（欠图）


4.建筑工程施工许可证


5.商品房预售（销售）许可证

二、 “两书”



1.《住宅质量保证书》



2.《住宅使用说明书》

三、“三表”



1.《住宅面积实测表》



2.《竣工验收备案表》



3.《分户验收记录表》




只有以上文件齐全时，购房人才能具备办理房产证的条件。

标明房屋产权的证件是《中华人民共和国房屋所有权证》