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主题：购买酒店式公寓要注意什么问题

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国际海贼王

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发表于2011-11-08 11:02:10 |只看该作者: 楼主

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如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷，特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”，那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢，以下让我们做一具体分析。

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国际海贼王

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发表于2011-11-08 11:02:19 |只看该作者: 沙发

Re:购买酒店式公寓要注意什么问题

酒店式公寓形式多

　　近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在南京楼市大行其道，无论是早期的独立年代、君临国际、亚东名座、金陵王府，还是目前市场上在售的中央上尚城、玉桥国际公寓等等，都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐，而其形式更是“百变”，目前市场上打着 “精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。

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国际海贼王

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发表于2011-11-08 11:02:27 |只看该作者: 板凳

Re:购买酒店式公寓要注意什么问题

看清土地使用年限

　　目前的南京市场中酒店式公寓产品共有三种类型，除了40-50年产权的商业写字楼土地性质、70年产权的普通住宅土地性质外，还有南京独创的65年产权的带有住宅性质的酒店式公寓。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

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国际海贼王

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发表于2011-11-08 11:02:40 |只看该作者: 4楼

Re:购买酒店式公寓要注意什么问题

投资风险要谨慎

　　虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势，但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎，不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”，房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。

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国际海贼王

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发表于2011-11-08 11:02:56 |只看该作者: 5楼

Re:购买酒店式公寓要注意什么问题

以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例，一套投资100万元的房源成本要全部收回最多要40多年的时间，形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。

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蓝山海岸

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发表于2011-11-08 11:07:32 |只看该作者: 6楼

Re:购买酒店式公寓要注意什么问题

需要学习的太多啦

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饼干小妖

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发表于2011-11-25 15:52:39 |只看该作者: 7楼

Re:购买酒店式公寓要注意什么问题

必须注意啊

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壇裏壹條魚

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发表于2011-11-25 16:02:36 |只看该作者: 8楼

Re:购买酒店式公寓要注意什么问题

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小紊子

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发表于2011-11-28 13:54:09 |只看该作者: 9楼

Re:购买酒店式公寓要注意什么问题

知道了

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我住高区

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发表于2011-11-29 17:23:18 |只看该作者: 10楼

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